Qual o prazo para o banco liberar um financiamento imobiliário?

A compra de um imóvel é um momento de grande expectativa, afinal, trata-se de uma importante realização. Um dos fatores que causam dúvidas nesse momento é com relação a quanto tempo demora para o banco aprovar um financiamento imobiliário. Para responder a essa questão é preciso entender como funciona cada etapa do processo de financiamento. Dessa forma, é possível seguir algumas orientações para tornar essa tarefa mais ágil.

Neste post, mostramos como esse procedimento funciona, quais variáveis podem interferir durante a tramitação com o banco e o que é possível fazer para acelerar esse processo. Continue a leitura!

Entenda como funciona o financiamento imobiliário

Financiar um imóvel envolve uma série de etapas. Entender cada uma delas é importante para compreender como é possível agilizar esse processo. Confira as principais a seguir.

Contato com o banco e simulação de financiamento

Depois que o comprador escolhe um imóvel para a compra é preciso fazer o primeiro contato com a instituição bancária. Nesse momento será feita a simulação do financiamento.

Trata-se de uma pré-avaliação em que o banco analisa se o valor a ser financiado e a renda disponível é suficiente para a compra, bem como faz uma estimativa de quanto será o valor da parcela do financiamento. Esse processo também pode ser feito pela internet de forma gratuita, basta acessar a página da instituição bancária e preencher as informações solicitadas.

Cadastro no banco e análise de crédito

Com a simulação feita, é preciso levar os documentos solicitados ao banco para dar início ao processo. O banco fará um cadastro para realizar a análise de crédito antes de liberar o financiamento. Trata-se de uma avaliação para verificar se a renda do comprador está de acordo com o valor a ser financiado.

Vale lembrar que é preciso levar toda a documentação solicitada do vendedor, a do comprador e a do imóvel. Nessa fase, o banco fará a análise jurídica de todos esses documentos para verificar se não há algum impedimento para o processo.

Avaliação do imóvel e liberação do financiamento

Entre a entrega dos documentos ao banco e a liberação do financiamento é feita a avaliação do imóvel. Nesse momento, um engenheiro designado pela instituição bancária vai ao imóvel para avaliar as suas condições, bem com o seu valor de mercado.

Essa etapa é importante porque oferece maior segurança para o comprador e para o banco, já que o imóvel passa por uma vistoria antes de ser aprovado para a compra. Vale ressaltar que o processo de avaliação tem um custo que deve ser pago pelo comprador.

Após a avaliação do imóvel, que dura em média 15 dias, há a liberação do financiamento. Nesse momento, o banco informa definitivamente qual é o valor das parcelas, taxas de juros e demais informações sobre a assinatura do contrato.

Assinatura do contrato

Com todas as etapas finalizadas, a instituição agenda a data para a assinatura do contrato. É importante lembrar que nessa fase o comprador deverá pagar todas as taxas referentes a esse processo, entre elas o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis), taxas bancárias e as despesas com a escritura e com o Cartório de Registro de Imóveis.

Saiba quais fatores influenciam esse processo

Como vimos, o processo de financiamento imobiliário é extenso. Contudo, alguns fatores podem interferir para alongá-lo ainda mais. Confira os mais comuns a seguir.

Atendimento na instituição bancária

A demora para a conclusão do processo pode ser causada pela própria instituição bancária. Isso porque pode haver muita demanda, o que faz com que os procedimentos necessários para a liberação tenham que esperar um pouco mais até que todos possam ser atendidos.

Problemas com a documentação

Uma das causas mais comuns de atraso são os problemas com a documentação. É preciso muita atenção com relação aos documentos solicitados, principalmente se o comprador for utilizar recursos do FGTS. Nesse caso, o banco solicita alguns documentos a mais, como o extrato de conta vinculada ao fundo.

Ainda com relação à documentação, podem ocorrer problemas como a restrição no nome. Ou seja, se o comprador estiver com dívidas em aberto, é preciso regularizar a pendência antes de fazer o financiamento. A restrição também vale para o vendedor. Portanto, todos devem estar com a situação cadastral regularizada.

Por fim, podem ocorrer problemas com a documentação do imóvel. O mais comum é o registro desatualizado. Assim, é preciso que o imóvel esteja devidamente registrado no nome do vendedor e sem nenhum tipo de restrição para que o financiamento seja aprovado.

Recursos utilizados no financiamento

A utilização de recursos do FGTS também é outro fator que contribui para o aumento do prazo para a liberação, principalmente se o financiamento for feito em uma instituição bancária diferente da Caixa Econômica Federal. Entretanto, o prazo para a liberação é em torno de 5 dias.

Saiba quanto tempo demora para o banco aprovar um financiamento imobiliário e como agilizar esse processo

O tempo médio para que todas as etapas do financiamento sejam concluídas é de 40 dias, mas existem alguns fatores que podem agilizar esse processo. A escolha da instituição bancária, por exemplo, interfere no tempo de aprovação. Isso porque se o comprador for correntista do banco, a análise de crédito será mais ágil.

Outro fator positivo é ter atenção com a documentação. Ou seja, é preciso evitar o envio de documentos errados ou com informações incompletas. O ideal é agir preventivamente para garantir que não haverá esse tipo de problema.

Já se a compra do imóvel for de uma construtora, por exemplo, o ideal é utilizar o banco que financiou a obra. Isso é importante porque toda a documentação do imóvel já estará pronta, o que ajuda a agilizar o processo e a etapa de avaliação do imóvel.

Saber quanto tempo demora para o banco aprovar um financiamento imobiliário e quais etapas compõem esse processo é importante para o comprador. Dessa forma, ele poderá se organizar para apresentar os documentos e atender às exigências solicitadas pela instituição bancária para concluir o procedimento com mais agilidade.

Ficou com alguma dúvida ou tem alguma sugestão sobre como agilizar o processo de financiamento imobiliário? Então, deixe seu comentário no post e compartilhe suas ideias conosco!

Quanto tempo o banco demora para aprovar um financiamento imobiliário?

Quanto tempo demora para o banco liberar o dinheiro para o vendedor?

Quanto tempo demora para liberar um financiamento do banco?

O que leva o banco aprovar um financiamento?